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でたらめ山暮らし/ブログ版

昔話2 土地の購入について

 田舎暮らしを希望する人にとって「土地の購入法」というのは重大な問題みたいですね。
 ちなみに私の場合「裁判所の競売物件」から落札、購入しました。


 「競売」って怪しげなイメージがありますけど、要するに借金を返済できないで困ってる人(返してもらえない債権者もそうですが)のために「債務者の財産を広く一般の人に購入してもらい返済に充てよう」という制度なんですね。税務署の公売物件も似たようなもんです。
 実際、裁判所に行ってみるとわかることですが、職員の方はとても親切に書類の書き方や入札手順について説明してくれました。なので素人の私でも戸惑うことはありませんでしたよ。
 現在はネットで全国の競売物件を検索できるから便利です。

 …と、書いては見ましたが上記はあくまで「建前、綺麗事」の話でして、現実には差し押さえて利用価値なり転売の見込みがあるなら債権者がそうしてるに決まってるわけです。
 抵当として利用価値もなく、転売も難しい物件だからこそ「競売」にかけられるんですよねぇ…。


 知人に競売物件で購入した家に住んでる人がいますが、彼もせっかく落札したものの「占有屋」に悩まされた経験を話してくれました。
 不法な金銭で解決する気もなかったから法律を勉強して、最終的には「合法的」に立ち退いてもらい、やっと引っ越しができたそうです。「結果として確かに相場より格安で家が買えたけど、その分の苦労や努力はあった」と話してました。

 私の物件も実は複数の債権者が絡んでて、ちょっと面倒な状態になってました。しかし入札に当たって裁判所から「債権者を一本にする」というような話をもらえたから入札した次第です(その辺は法律に疎いのでよく憶えてませんが、要するに「安心して入札していいよ」と言われたわけです)。
 ま、こんな利用価値も財産価値もない山林なんか、揉める理由もないでしょうけどね (^-^;

 ところで土地の登記ですが、指示通りに役場や法務局へ出向いて発行してもらった書類(住民票をとる程に簡単でした)を提出するだけで裁判所が代行してくれます。
 確か登記自体の手数料はかからなかったと記憶してます。ちなみにその手続きを業者(有資格者)に依頼すると10万以上取られると聞いたことがありましたが…。


 余談ですがあの時、入札手続きに「住民票」が必用なことを知りませんでした。
 住民票の提出を求められて目の前が真っ暗になったのですが、その時突然思い出しましたよ。1年くらい前住民票を取りに行ったときになぜか直感が働いて1部余計に取っておいたこと、それがバッグに入ってることを…。
 ちなみに私は人から「ダメ」とか言われると「はいそうですか」と簡単に引き下がってしまう淡泊な人間でした(今でもそうですが)。
 だけどその時は、ヨレヨレになった住民票を取り出して「今でもこの記載に絶対間違いありませんっ。落札できたときは新しいのを再提出しますからっ!」と食い下がって何とか認めてもらい入札させてもらいました。…今でもあの時、なんであんな強引に自己主張ができたのか不思議に思いますよ (^_^;

 たぶん「運命」とか「天道」の力に導かれたんだと、今は想ってますけどねぇ…。

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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

コメント

すみません
私も山暮らしがしたくて競売物件を探してるんですが
なかなか見つかりません
失礼ですが競売でお買いになった山は何坪でいくらで
購入なされたんでしょうか

競売物件といってもとても高くて買えない状態ですね
山暮らしされてて勇気になります。

  • 2009/10/04(日) 14:11:06 |
  • URL |
  • なな #JalddpaA
  • [ 編集 ]

コメントありがとうございます。

我が家の場合登記上は700坪くらいですが、実際は1000坪近くあると思います。
山林地目はいい加減なんで、田舎だと大抵は登記上より広いのが普通らしいですよ。
価格については安い中古車レベル、とだけ申し上げておきます。

元々ライフラインやまともな道も無かった我が家みたいな土地なら、気長に待てば格安物件が出てくると思います。
どんな条件の土地を探してるかわかりませんが、別荘地みたいにそれなりに整備された土地なら高額になるのは仕方ないと考えます。

詳細がわからないから何とも申し上げられないけど、本気で探してるならきっといつか良い縁があって移住先が見つかるんじゃないかな?と思いますよ (^o^)

  • 2009/10/04(日) 22:48:22 |
  • URL |
  • むてっぽー #g3xRiuA6
  • [ 編集 ]

コメントありがとうございます
すごく広くていいところですね
山を買ってしいたけやブルベーり栽培、養鶏、野菜栽培をやりたいと
思ってるんですが果たして山の中で野菜栽培ができるか
とても心配です。
早く縁のある土地にめぐりあえたらなと思います
100万円が限界で。100万円で買える山があるかどうかT-T
安いところはすごく住みづらいんじゃないかと心配で
お話して頂いてありがとうござます

  • 2009/10/05(月) 07:44:27 |
  • URL |
  • なな #JalddpaA
  • [ 編集 ]

我が家はカラマツの植林地でしたが、開墾して条件を整えれば畑作等々も可能です。

ひとりで行うのは大変だろうけど、行動的な仲間やパートナーと共にできるなら楽しく進められるかも、と思いますよ。

  • 2009/10/05(月) 23:16:56 |
  • URL |
  • むてっぽー #g3xRiuA6
  • [ 編集 ]

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